グランインカム：土地活用　マンション経営をご検討中の方へ

賃貸マンション経営においては、駐車場経営や農地で所有している場合と比べ核のような節税効果がえられます。

その1	固定資産税
	・土地に対する固定資産税は、１／６になります。（建物が建っている期間）・建物（耐火構造で３階建以上）は、５年間１／２になる（40㎡以上280㎡以下）
その2	都市計画税
	・土地に対する都市計画税は１／３になります。（条件は固定資産税と同じ）
その3	所得税
	・不動産所得は損益通産をすることが可能（賃貸事業の所得から経費を差し引いたマイナスの所得と、他のプラスの所得と合算して所得金額を求める）経費は修繕費・管理費・税金・借入金利・火災保険等・青色申告特別控除は最大65万円控除（平成１７年から）・建築費は減価償却として支払いがないのに経費算入できる（最大95％）
その4	相続税を節税する。
	・建物評価：取得価格の約50～60％で評価、賃家権の評価減30％を考慮すると取得価格の約35～42％・土地評価：（賃家建付地・約15～25％低減）

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