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「グランインカム」は、単に戸数が増えるだけでなく、利回りがアップする仕組みになっているのです。だから、床面積は33％アップでも、キャッシュフローは50％アップになります。（当社比）
高さ10mの賃貸マンションを建築する際、従来通りの３階建ての場合と「グランインカム」の４階建てとでは、同じ家賃設定でも収益に大きな差がハッキリとでます。 |
～以下の条件の敷地でシミュレーションしてみました。～
建築費や家賃は地域等によって違いますので、ここでは仮に記号として、３階建てマンション建築費を１００万ドルとし、家賃を１０万ドルとしています。 |
３階建ての賃貸マンションを建てたＡさん
（12戸） |
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グランインカムを建てたＢさん（16戸） |
| 総工事費 |
$1,000,000 |
| 年間収入① |
$100,000 |
| 年間運営費② |
$15,000 |
| 年間返済額③ |
$47,400 |
| ※返済年数/30年・金利/2.50％ |
年間キャッシュフロー
【①-②-③】 |
$37,600 |
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| 総工事費 |
$1,200,000 |
| 年間収入① |
$133,333 |
| 年間運営費② |
$20,000 |
| 年間返済額③ |
$56,897 |
| ※返済年数/30年・金利/2.50％ |
年間キャッシュフロー
【①-②-③】 |
$56,436 |
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３階建ての場合の
年間キャッシュフロー$37,600を |
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「グランインカム」なら$56,436と1.5倍に！ |
 とした場合 |
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つまり を実現 |
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グランインカムは、1戸あたりの建築費が3階建てのものより、構造的に削減可能です。また、3階建て１２戸から４階建て１６戸に床面積が増えたことによって費用対効果が生まれ、１戸あたりの建築コストが10％程度下がります。 |
| ■ |
年間収入は、３階建ては利回り10％で想定し、４階建てでも１戸あたりの家賃は換わらないので、３階建てのときの家賃×１６戸で計算したものをグランインカムの家賃収入としました。 |
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建築費全額分のローンを組んだと仮定しました。 |
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