「グランインカム」は、１０ｍの高さ規制のエリアで通常３階しか建てられないところに、４階建てのマンションを作ってしまいます。３階が４階になるのですから、賃貸面積は３３％の増加です。家賃収入も当然３３％の増加です。

しかし、家賃収入から借入金の返済をしたあとの「キャッシュフロー」は３階建ての計画のときよりも５０％アップするのです！それはなぜかというと、３階と同じ高さのなかで４階建てを作るわけですから、部屋数は確かに３３％増加ですが、１室あたりの建築コストは当然に下がります。また、単純に戸数が増えることによって費用対効果が上がり、単価が下がるということもあります。だから、収入は３３％増だけれども、建築コストが３３％上がるわけではないということです。建築コストは下がるのです。つまり「利回り」がアップするということです。

　同じ敷地で３階建てを作るプランと、４階建ての「グランインカム」を建てるプランでは、「グランインカム」は大体１０％程度、建築コストが下がります。１室当たりの建築コストが下がれば、その分、借入額も減り、つまりローンの返済額が減るので、「キャッシュフローが増える」のです。グランインカムの「１５０％活用の方程式」お解かりいただけましたでしょうか？　

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問題は、１０ｍ内で４階建てですから、当然天井が低くなります。それを入居者に低く感じさせないコツがあるのです。これこそが「グランインカム」のノウハウです。